中信建投方春晖: 长租公寓资产证券化非过度而是远远不够

来源:韩国签证中心 作者:admin 发布于:2018-12-14 06:02分类:韩国外交部国文网站官网

 

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中信建投方春晖: 长租公寓资产证券化非过度而是远远不够

  在稳中向好的基础上,中共中央政治局会议明确指出,当前经济运行稳中有变,面临一些新问题新挑战,外部环境发生明显变化。  面对新形势,主动应变,夯实经济稳定运行的基本盘。  7月17日,中共中央召开党外人士座谈会,习近平主持并发表重要讲话时提出了六个“稳”——稳就业、稳金融、稳外贸、稳外资、稳投资、稳预期。七月末,习近平主持中共中央政治局会议时,会议又重申了这六个“稳”。

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  三是授权机制。采取国有资产监管机构授予出资人职责和政府直接授予出资人职责两种模式开展国有资本投资、运营公司试点。四是治理结构。国有资本投资、运营公司设立党组织、董事会、经理层,充分发挥党组织的领导作用、董事会的决策作用、经理层的经营管理作用。

  这5年,中国经济发展蹄疾步稳,大力推进供给侧结构性改革;民主法治建设扎实推进,国家治理体系和治理能力现代化水平稳步提升;思想文化建设成就斐然,社会主义核心价值观深入人心;人民生活水平不断提高,每年超过1000万人脱贫;生态文明建设按下“快进键”,实施“史上最严”新环保法;强军兴军开创新局面,建立军委管总、战区主战、军种主建的新格局;全方位外交布局深入展开,为世界贡献中国智慧、中国方案;全面从严治党成效卓著,人民群众对党风廉政建设和反腐败工作满意度极大提高。改革发展稳定、内政外交国防、治党治国治军……一言以蔽之,这5年是党和国家发展进程中极不平凡的5年,5年来的成就是全方位的、开创性的,5年来的变革是深层次的、根本性的。这表明,党和国家事业发生了历史性变革,中国发展站到了新的历史起点上,中国特色社会主义进入了新的发展阶段。

  作为水鸟的重要繁殖地,每年约有6万只水鸟在青海湖鸟岛繁殖,约有10万只水鸟迁徙停留。在青海湖繁殖的棕头鸥、斑头雁、鸬鹚占全球繁殖总量的60%。据了解,目前已有40种2万多只鸟来到青海湖。

  在位于河北省承德市的承朝高速公路项目工地,技术人员指挥铣刨作业(8月3日摄)。8月3日下午3点,室外温度34摄氏度,地表温度接近50摄氏度。在承朝高速公路一段用路锥封闭的区域,中建路桥集团养护公司的40多名工人冒着酷暑,对高速公路路面出现的病害进行挖补治理。他们是给公路“治病”的公路“医生”,夏日工作的同时要经受烈日、沥青、机械的三重烘烤。

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中信建投方春晖: 长租公寓资产证券化非过度而是远远不够

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  他称沙特公布初步调查结果是“重要的第一步”,而逮捕十余名涉案嫌疑人的做法也很重要。

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原标题:中信建投方春晖:长租公寓资产证券化非过度而是远远不够  中信建投证券投资银行部总监方春晖近日表示,长租公寓资产证券化不是过度而是远远不够,资产证券化并没有助推房租价格,恰恰相反,资产证券化降低了公寓企业的融资成本,为房源数量的增长提供助力。   另外,方春晖向《证券日报》记者透露,目前已通过审批但尚未发行首期的长租公寓ABS规模已经达到632亿元,未来两年,国内长租公寓ABS发行规模将稳步增长。

对此,方春晖预测,到今年年底,长租公寓ABS的发行规模将达到150亿元左右。

  部分长租公寓ABS项目  利率仅约5%  在此次峰会上,方春晖提出两大鲜明观点。

首先,他表示,长租公寓ABS不是过度而是远远不够。 他举例说,截至2018年9月5日,我国市场上共发行12单长租公寓ABS,发行金额共计亿元。

而在美国,许多单只上市公寓REITs项目的规模远比我国全部长租公寓ABS规模还要大。 不难看出,我国长租公寓ABS还有很大的发展空间。

  另一个观点是:资产证券化并没有助推房租价格,恰恰相反,资产证券化降低了公寓企业的融资成本,为房源数量的增长提供助力。 方春晖向《证券日报》记者介绍称:“目前市场上部分已发行的优质长租公寓ABS项目的票面利率只有5%左右,与股权融资和私募融资项目的成本相比,企业通过长租公寓ABS项目进行融资所产生的利率较低,这为公寓企业降低了不少融资成本。

”同时,方春晖还表示,由于稳定现金流的增信作用,长租公寓运营企业发行的资产支持证券往往可以获得比其自身更高的信用等级,从而降低融资成本,显然,过高的融资成本一定会转嫁给承租人,间接造成租金的上涨。

  在会上,方春晖介绍道,ABS作为一种近几年较为火热的融资方式,可以帮助长租公寓市场打造投资闭环、解决长租公寓融资难融资贵等问题。

  他进一步称:“通过资产证券化,长租公寓运营企业能够将房产、装修这类缺乏流动性的资产转化为流动性较好的证券,从而获得相对较为长期的资金用来进行再投资,解决了资金占压以及融资难的问题,形成投入到产出到再投入的闭环,为业务的可持续发展提供可能。

”  呼吁公募REITs资金  可部分投资在建项目  作为国内最早从事REITs业务的资深人士,方春晖带领团队在ABS业务领域上积累了大量经验。

方春晖在接受《证券日报》记者采访时说道:“从长期来看,不管是监管机构方面,还是投资机构方面,对长租公寓资产证券化项目的发行是非常支持的。 目前,中信建投证券ABS团队人数已有将近50人,承销能力是最大的优势。 未来,ABS在债类产品承销中的占比将越来越大,这也促使中信建投证券的ABS团队继续吸收行业经验,再攀高峰。

”  事实上,目前资产证券化在长租公寓市场上的运用还是有一定的局限性。

在提到这类问题时,方春晖在会上表示,目前ABS的局限主要有无法解决开发建设问题、低回报率导致难以证券化等问题,但可以通过降低公寓企业土地成本、税负成本,公寓企业与金融机构共同设立Pre-ABS或Pre-REITs基金,支持公寓运营企业规模化运营等方式来解决。

方春晖还呼吁,若公募REITs推出,希望允许一定比例的资金投资在建项目。   值得一提的是,方春晖对近期市场租金上涨这一话题也发表了看法。

他对记者说:“租金涨跌有一定的市场规律。

从投资回报率角度来看,目前北京租售比均值通常为%至%,而北京住房市场每年的租售比都在波动。

根据团队研究的数据显示,到2018年6月份为止,租售比还处在低位。 对此,方春晖预测,如果不加以人为干扰,按市场规律走,租售比未来会继续上扬,到达均值,甚至超过均值。 (责编:孔海丽、伍振国)。

  有些农村历史建筑在万不得已的情况下确实只能采取异地保护的方法,这是无奈之举。但大量农村历史建筑还是要“原汁原味”的就地保护,这是农村历史建筑保护的最佳选择和出路。今天的我们,需要拥有对历史文化的敬畏之心,具备创造性的转化能力,才能让沉寂的文物,完成从文化资源到精神资本的转换“文物承载灿烂文明,传承历史文化,维系民族精神,是老祖宗留给我们的宝贵遗产,是加强社会主义精神文明建设的深厚滋养”“各级党委和政府要增强对历史文物的敬畏之心,树立保护文物也是政绩的科学理念”……4月12日,被文物圈刷屏、称之为“极为隆重”的全国文物工作会议,在北京召开。来自全国的会议代表,感受着新时期文物工作者的机遇与责任,思考着如何“努力走出一条符合国情的文物保护利用之路”。文物是不可再生的宝贵资源,承载着历史的记忆,印刻着文明的痕迹。

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